MUA NHÀ VAY BA BÊN THÔNG QUA NGÂN HÀNG ĐỂ TRẢ CHO BÊN BÁN

 Bài viết này chia sẻ chi tiết về các bước thực hiện giao dịch mua nhà vay ba bên thông qua ngân hàng để giải ngân thanh toán cho bên bán sao cho an toàn và thuận tiện, trên cơ sở là hai bên đã chốt giá cả mua bán và đã xem xét đầy đủ các vấn đề khác pháp lý khác.

Bước 1: Thương lượng bên bán đồng ý hỗ trợ vay ba bên thông qua ngân hàng.

Bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong hình thức giao dịch này, đó chính là thuyết phục người bán đồng ý hỗ trợ bên mua vay ba bên thông qua ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà cho bên bán. Tâm lý thông thường của bên bán là muốn giao dịch hoàn tất nhanh chóng, nhận đủ tiền và có thể sử dụng số tiền bán nhà ngay lập tức. Tuy nhiên, không phải lúc nào bên mua nhà cũng có đủ số tiền cần thiết để giao dịch mà còn cần phải vay thêm ngân hàng để mua nhà. Việc thuyết phục chủ nhà sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Những cơ sở thuyết phục chủ nhà cơ bản có thể kể đến như sau:

• Nhờ nhân viên ngân hàng thuyết phục chủ nhà dựa trên kinh nghiệm làm việc của mình, đồng thời là bên thứ ba dễ tạo được sự khách quan và tin tưởng của chủ nhà.
• Việc giải ngân vào ngày ký công chứng thì số tiền này sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản đứng tên bên bán, chủ nhà có thể mở sổ tiết kiệm kỳ hạn ngắn và được tính lãi ngay tại thời điểm đó (dù vẫn bị phong tỏa và chưa rút ra sử dụng được ngay).
• Có ngân hàng đứng ra làm thỏa thuận ba bên khi giao dịch sẽ đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán, trong trường hợp công chứng xong, lúc làm hồ sơ đăng bộ sang tên có gì trục trặc thì hai bên dễ tìm được tiếng nói chung thay vì mọi rủi ro sẽ bị dồn qua bên mua nếu thanh toán đủ hết cho bên bán như thông thường.

Dù lý do là gì đi nữa, nếu chủ nhà vẫn cương quyết không chấp nhận hỗ trợ vay ba bên thông qua ngân hàng bị phong tỏa tiền vay thì bên mua chỉ còn có thể chấp nhận một trong hai phương án dưới đây:

• Bên mua tự xoay đủ tiền ở bên ngoài để công chứng, khi giao dịch sang tên xong thì bắt đầu đi vay lại ngân hàng sau.
• Chọn mua bất động sản khác.

Bước 2: Cung cấp hồ sơ cho ngân hàng thẩm định.

Sau khi thỏa thuận được bên bán nhà đồng ý hỗ trợ vay ba bên thông qua ngân hàng thì ba bên sẽ tiến hành thỏa thuận giao dịch. Ở bước này, bên bán sẽ cung cấp các hồ sơ pháp lý căn nhà cho bên ngân hàng để thẩm định tài sản. Bên mua cung cấp các hồ sơ cần thiết để hoàn thiện thủ tục vay vốn. Bước này tùy theo từng ngân hàng và hồ sơ của người mua mà thời gian nhanh hay chậm, thông thường là một tuần.

Bước 3: Ngân hàng phát hành thông báo cho vay.

Sau khi xem xét hồ sơ vay, nếu được duyệt thì ngân hàng sẽ phát hành một thông báo cho vay trong đó có thông tin cụ thể duyệt vay số tiền là bao nhiêu để bên mua gửi cho bên bán tin tưởng giao dịch.

Bước 4: Tiến hành thủ tục đặt cọc.

Bên mua và bên bán tiến hành đặt cọc tùy theo thương lượng, trong đó ngoài số tiền ngân hàng duyệt vay thì phần vốn tự có còn lại bên mua sẽ thu xếp thanh toán cho bên bán khi công chứng (trừ lại tiền đặt cọc và tiền giữ lại để đóng thuế).

Bước 5: Công chứng chuyển nhượng.

Ba bên hẹn nhau tại văn phòng công chứng hoặc tại ngân hàng và mời công chứng viên tới ngân hàng làm việc (có phí dịch vụ công chứng).

Lúc này ngân hàng sẽ đưa văn bản thỏa thuận ba bên cho các bên cùng ký. Đồng thời 2 bên mua – bán cũng sẽ ký luôn hợp đồng công chứng mua bán tại thời điểm này.

Sau đó, bên mua sẽ chuyển số tiền vốn tự có của mình cho bên bán (tiền này được sử dụng ngay). Còn ngân hàng sẽ làm thủ tục giải ngân vào tài khoản bên bán đã mở trước đó tại ngân hàng (số tiền này tạm thời bị phong tỏa chưa sử dụng được ngay, nhưng có thể mở sổ tiết kiệm được tính lãi ngay từ ngày hôm đó).

Bước 6: Thủ tục đăng bộ – đóng thuế – lấy sổ.

Bước này hai bên có thể ủy quyền cho bên ngân hàng đi làm thủ tục đăng bộ sang tên và hoàn tất nghĩa vụ thuế để lấy sổ hồng sang tên bên mua. Nếu không ủy quyền cho ngân hàng thì nên là bên bán hoặc bên dịch vụ mà bên bán tin tưởng để đi làm bước này. Thủ tục đăng bộ sang tên ở bước này dao động từ 07 đến 21 ngày tùy chi phí dịch vụ và địa phương.

Bước 7: Nộp sổ vào ngân hàng – công chứng hợp đồng thế chấp – mở phong tỏa tài khoản.

Khi có sổ hồng sang tên bên mua thì ngân hàng sẽ soạn hồ sơ thế chấp và hẹn bên mua đi ký hợp đồng thế chấp tại văn phòng công chứng quen của bên ngân hàng. Sau đó, nhân viên ngân hàng sẽ cầm sổ hồng và hợp đồng thế chấp đi làm thủ tục đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Sau khi nộp vào và lấy sổ cập nhật trang bổ sung đã thế chấp tại ngân hàng (thời gian từ 01 đến 03 ngày) thì ngân hàng sẽ tiến hành làm thủ tục nhập kho tài sản đảm bảo và bắt đầu mở phong tỏa tài khoản tiền gửi của bên bán. Lúc này bên bán sẽ được toàn quyền sử dụng số tiền đó.

Tới đây thì quy trình giao dịch đối với việc mua nhà vay ba bên thông qua ngân hàng để thanh toán cho bên bán đã cơ bản hoàn tất. Tùy từng địa phương khác nhau thì những bước cụ thể sẽ có sự thay đổi.

Để được hỗ trợ một cách tốt nhất, vui lòng liên hệ đội ngũ của chúng tôi.

Hotline: 0934339919 (phone/zalo)

Đăng bởi Fanland.vn lúc lúc tháng 8 24, 2024 0 bình luận